¿Piensas invertir en una propiedad frente al mar?
Aquí te compartimos algunos detalles que debes saber antes de hacerlo:
Quintana Roo, es un estado muy atractivo para invertir en inmuebles con vistas al hermoso mar caribe.
Es importante considerar que los 11522 kms de litorales que tiene el país México, son propiedad del gobierno federal.
En la Ley General de Bienes Nacionales se establece que las playas marítimas, la Zofemat, la ribera de los ríos navegables, son propiedad permanente del gobierno federal. Y que estos bienes son inalienables (no se venden) son inembargables (no se embargan) e imprescriptibles (no existe caducidad de un derecho).
Tiene un marco legal muy amplio compuesto por la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, y por las leyes, reglamentos y normas oficiales mexicanas (NOM).
Las playas marítimas son parte de la tierra que, por virtud de la marea, cubre y descubre el agua del mar. Desde los límites de mayor reflujo (bajamar) hasta los límites de mayor flujo anual (pleamar).
La ZOFEMAT es la franja de 20 metros lineales TRANSITABLES contigua al mar, que se determina a partir del punto de pleamar máxima (es el punto exacto donde al romper la ola, el agua de mar llega y se regresa al mar).
La Ley General de Bienes Nacionales establece que el acceso a la ZOFEMAT y a las playas marítimas no podrá ser inhibido, restringido, obstaculizado, ni condicionado. Podrán ser disfrutados por todas las personas.
Así también prohíbe la construcción e instalación de elementos y obras que impidan el libre tránsito.
Los propietarios de terrenos y construcciones contiguas a la ZOFEMAT y a las playas marítimas podrán solicitar en concesión o permiso, su uso, aprovechamiento o explotación.
CONCESIÓN: Es el título que otorga la Secretaría del Medio Ambiente y Recursos Naturales (SEMARNAT), para el uso, aprovechamiento o explotación exclusivo de la ZOFEMAT por un tiempo preciso y prorrogable de 50 años, con algunas excepciones.
PERMISO: es el documento que ampara el aprovechamiento de la ZOFEMAT, para una actividad específica por un año.
Antes de invertir en inmuebles contiguos a la ZOFEMAT, a las playas marítimas, así también en lagos, lagunas, depósitos de agua marítimas, marinas artificiales y ríos navegables; es importante que solicites asesoría profesional, para que tu inversión sea SÓLIDA y no vulnerable.
La Ley General de Bienes Nacionales, establece multas y sanciones desde 3000 a 12000 UMAS (89.62 pesos por UMA) a quienes, por cualquier medio o acto, impidan, inhiban, restrinjan, obstaculicen o condicionen el acceso a la ZOFEMAT y a las playas marítimas.
En Love Tulum Eco Developments a través de nuestro blog web, estamos y estaremos proporcionando información valiosa para que tu inversión sea SÓLIDA.
Además, podrás solicitar asesoría personalizada ya que nuestro equipo está integrado por excelentes Asesores Inmobiliarios.
CATALINO MARTIN / Asesor inmobiliario acreditado en el estado de Quintana Roo.
