Uno de los tantos productos inmobiliarios, que se le ofrece al inversionista inmobiliario, en Quintana Roo; es el terreno rural. Estos terrenos se ofrecen en hectáreas y en superficies más pequeñas.
El terreno rural, es aquel que se encuentra ubicado en una zona, donde no existe los servicios de agua potable, drenaje de aguas residuales y pluvial, pavimento, banquetas, transporte público, etc. Están fuera de la zona urbana y cualquiera que sea la tenencia de la tierra.
Este tipo de terreno, tiene limitaciones, que hacen que la inversión sea vulnerable; como los siguientes:
Se ofrecen con orden o derechos de posesión y puede ser terreno ejidal o terreno nacional. La posesión es un derecho provisional; solo tiene el uso, goce y disfrute del terreno. No es un derecho real.
La inversión es vulnerable, por que en el terreno ejidal, la propiedad la tiene el ejido y se requiere ser ejidatario para obtener el título de propiedad. En cuanto al terreno nacional, la propiedad es de la nación; y solo SEDATU puede venderlos.
También los ofrecen con títulos de propiedad o escrituras públicas de propiedad, inscritas en el Registro Público de la Propiedad y del comercio, en este caso es propiedad privada. La vulnerabilidad en la inversión, son las siguientes limitaciones, que dan una baja o cero densidad de construcción. O sea que el terreno solo se pueda usar parcial o totalmente, para huertos, agricultura, ganadería etc.
1.- Que el terreno esté ubicado fuera del Programa de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano, conocido como PDU.
2.- Que el terreno esté ubicado dentro de una zona de alto riesgo (municipal, estatal, federal)
3.- Que el terreno esté ubicado dentro de una Área Natural Protegida.
4.- Que el terreno esté ubicado dentro de zona designada oficialmente Selva o Bosque.
5 – Que el terreno esté ubicado dentro de una zona, que haya tenido incendio forestal.
6.- Que el terreno esté ubicado en una zona que tenga manglar o botoncillo de manglar.
7.- Que el terreno esté ubicado dentro de una zona designada oficialmente humedal ( pantano, estero, río, marisma, etc.)
8.- Que el terreno esté ubicado dentro de una zona designada oficialmente, reserva hídrica.
9.- Que el terreno esté ubicado dentro de una zona, designada oficialmente Protección de Aeropuertos.
10.- En cuanto a los terrenos ubicados sobre carreteras, autopistas, camino rurales, también es muy importante verificar las superficies de los Derechos de Vía (zona federal) que son superficies que se utilizarán para las ampliaciones necesarias.
Estas superficies no deben estar incluidas en las superficie que se ofrece en venta o renta.
Si te ofrecen invertir en estos tipos de terrenos, es muy importante, que solicites asesoría profesional con un experto en la materia; para que tu inversión no sea vulnerable.
LOVE TULUM, estaremos proporcionando en nuestra página web; información valiosa, para que tu inversión sea sólida.
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